在2021年極具嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，是否出現(xiàn)一種重返3年前的錯(cuò)覺呢？

2018年各地樓市頻頻上演調(diào)控大戲，限購限貸、上調(diào)利率等，累計(jì)調(diào)控多達(dá)450余次。上半年的陽春局面在進(jìn)入下半年以后瞬間偃旗息鼓，業(yè)主維權(quán)、圍堵售樓處等現(xiàn)象比比皆是，本該欣欣向榮的“金九銀十”也開始變得死氣沉沉。由于資金鏈斷裂等問題，導(dǎo)致諸多房企頻頻爆雷。

這一幕像極了2021年的場(chǎng)景。

盡管與3年之前的結(jié)果極為相似，但今時(shí)并不同于往日，市場(chǎng)形勢(shì)不同、基本面不同，所以大家不應(yīng)該用過去的思維來看待當(dāng)前的問題，此次的不同之處主要來自于3個(gè)基本面，大家不要再對(duì)樓市進(jìn)行誤判了。

政策調(diào)整、官方定調(diào)。

央行在第三季度里，會(huì)議中曾提到：針對(duì)樓市調(diào)控，應(yīng)從健康平穩(wěn)與維護(hù)老百姓的切身利益出發(fā)。當(dāng)前部分房企由于負(fù)債、融資等難題頻頻爆雷，各大中小型城市紛紛出臺(tái)約束降價(jià)舉措，而央行的一席話為繼續(xù)維穩(wěn)樓市，將起到立竿見影的效果。

不僅如此，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在此前發(fā)表的文章中也曾提到：并不是說當(dāng)前的房?jī)r(jià)不能降，而是必須在合理的范圍內(nèi)穩(wěn)定下行，實(shí)行精細(xì)化調(diào)控。

在筆者看來，央行與經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的定調(diào)發(fā)聲，無疑都在圍繞著一個(gè)字展開——“穩(wěn)”。只有“穩(wěn)”字當(dāng)前，高杠桿、高周轉(zhuǎn)以及各種金融風(fēng)險(xiǎn)才能夠有效化解。

而緩解房企壓力其實(shí)就是在維護(hù)購房者的合法權(quán)益，畢竟如果負(fù)債融資難題使房企開始停工停建，如期交不了房，最終受傷害的還是購房者。

在不斷限制違規(guī)資金流入樓市的同時(shí)，市場(chǎng)流動(dòng)性也隨之改變。

年初央行出臺(tái)“雙限令”，使個(gè)人與房企在貸款融資等方面紛紛受限，首套房與二套房的貸款利率分別漲至5.46%與5.83%。不僅如此，三季度部分城市甚至已經(jīng)停辦二手房貸款業(yè)務(wù)。

不難看出，在資金逐漸減少流入后，全國房地產(chǎn)銷售情況，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8、9月份的銷售額與銷售面積，同比下跌均已達(dá)到15%以上。除此之外，百強(qiáng)房企中二手房?jī)r(jià)格跌幅超過35%的房企數(shù)量達(dá)到了17個(gè)。

房企深陷債務(wù)囹圄。

從2016年開始，針對(duì)樓市出臺(tái)的調(diào)控舉措層出不窮，尤其是三道紅線與限貸令出臺(tái)后，房企們的負(fù)債、融資無形之中被兩只大手牢牢束縛，如果還是通過以往高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的模式繼續(xù)運(yùn)營、盲目擴(kuò)張，最終只會(huì)適得其反將自己也搭進(jìn)去。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全國百強(qiáng)房企中，超過70%的房企，負(fù)債問題不達(dá)標(biāo)，例如近幾日頻頻登上熱搜的千億房企“恒，大”，如果其他房企不引以為戒，最終很有可能將會(huì)步其后塵。

針對(duì)當(dāng)前的樓市形勢(shì)，董明珠曾一語中的。在一次公司的會(huì)議講話中董明珠提到：如今的房地產(chǎn)行業(yè)，利潤太過于暴利，把多數(shù)人的人都搞浮躁了，部分人已經(jīng)開始看不起辛苦搬磚能夠賺到的利潤。

用“心浮氣躁”一詞來形容當(dāng)前的樓市最恰當(dāng)不過。如果人們都一窩蜂地?cái)D入樓市投資，在房?jī)r(jià)不斷被抬高的同時(shí)，老百姓的購買力也將會(huì)一同被消耗殆盡，金融業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)等都將會(huì)受到影響。

所以說，2022年的樓市請(qǐng)不要再誤判了，對(duì)于無房家庭而言，選擇存錢還是買房，可以留意“這三點(diǎn)”：

首先，買房需要做好長期持有的準(zhǔn)備。房住不炒已經(jīng)成為樓市調(diào)控主流，房?jī)r(jià)大幅漲跌似乎已經(jīng)成為不可能，在此前提下，買房一定要做好長期持有的準(zhǔn)備。如果剛需自住，一般在短時(shí)間內(nèi)并不會(huì)考慮換房的問題。不過對(duì)于投資的人而言，筆者在此奉勸大家還是盡量少去觸碰，房?jī)r(jià)日漸趨穩(wěn)，若再想通過買房賺錢，幾乎已經(jīng)成為不可能。

其次，存錢雖然穩(wěn)定，但卻存在通脹風(fēng)險(xiǎn)。如果將錢存入銀行，雖然每年都會(huì)有固定收益，不過除去極個(gè)別額度的大額存單外，普通的存儲(chǔ)利率幾乎很難跑贏通脹。所以對(duì)于普通人而言，如果將積蓄存入銀行，在達(dá)不到額度要求的前提下似乎也不劃算。

第三，買房一定要三思而后行。盡管當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)不同程度的降幅，但依舊無法擺脫房?jī)r(jià)處于高位的事實(shí)，加上房貸加持，買不起房仍是大多數(shù)人的真實(shí)情況。尤其是對(duì)于好不容易攢夠首付的家庭而言，買房一定要三思而后行，不要被開發(fā)商以及制造顧問的花言巧語所蒙騙，一定要在充分了解認(rèn)識(shí)以后，再選擇出手。 

所以通過上述這三點(diǎn)我們不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于無房剛需家庭而言，存錢還是買房的答案已經(jīng)非常明確，切記不可盲目跟風(fēng)，一定要根據(jù)自身的實(shí)力量力而行。